Dans le comté de Leitrim, en Irlande, Imelda Collins a transformé la vente de sa maison en une aventure peu conventionnelle. Plutôt que de passer par les canaux traditionnels, elle a choisi de mettre en jeu sa propriété rénovée via une loterie en ligne, offrant à chacun la chance de devenir propriétaire pour seulement 6 €.
Cette initiative, lancée sur la plateforme britannique Raffall, visait à vendre un minimum de 150 000 billets pour que la maison soit effectivement attribuée au gagnant. Sinon, une somme équivalente à 50 % des recettes serait remise en prix en espèces.
Un succès fulgurant grâce aux médias
Initialement, les ventes de billets étaient modestes. Cependant, la situation a radicalement changé lorsque le New York Times a couvert l’histoire, entraînant une explosion des ventes. En moins de 24 heures, plus de 200 000 billets ont été vendus, portant le total à environ 457 000 billets et générant plus de 2,5 millions d’euros.
La plateforme Raffall
Fondée en 2015 par Stelios Kounou, Raffall est une plateforme en ligne basée au Royaume-Uni, conçue pour faciliter l’organisation et la participation à des loteries et concours en toute légalité. Elle s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises, associations ou créateurs de contenu souhaitant proposer des tirages au sort transparents et conformes aux réglementations en vigueur.
Raffall se distingue par son système sécurisé qui garantit l’intégrité des tirages. Les organisateurs n’ont aucun contrôle sur le choix des gagnants, et les recettes des ventes de billets sont conservées par la plateforme jusqu’à ce que le prix soit effectivement remis au gagnant.
Des implications fiscales et des dons généreux
Malgré le succès financier, Imelda ne conservera pas l’intégralité des recettes. La plateforme Raffall prélève une commission de 10 %, et des impôts sur les gains en capital s’appliquent. De plus, elle a engagé des frais pour la promotion de la loterie et prévoit de faire un don substantiel à l’ISPCA, une organisation de protection des animaux.
Un modèle en expansion
Le cas d’Imelda n’est pas isolé. D’autres en Irlande ont adopté ce modèle, comme Claire Waldron à Sligo, qui a mis en jeu sa maison pour collecter des fonds pour l’ISPCA, ou encore une femme à Dublin qui a proposé son appartement en centre-ville via une loterie.
Peut-on faire la même chose en Belgique?
En Belgique, la vente de biens immobiliers via des loteries est strictement encadrée par la loi. La législation belge considère comme jeux de hasard toute activité réunissant trois éléments : une mise, un gain ou une perte, et l’intervention du hasard dans le résultat . Ainsi, organiser une loterie pour vendre une maison sans licence appropriée est illégal.
Le château de Godinne
En mai 2024, un agent immobilier namurois a tenté de vendre une demeure à Godinne via un concours en ligne. Les participants devaient payer 10 €, répondre à des questions et estimer la valeur du bien. La Commission des jeux de hasard a rapidement réagi, estimant que ce concours remplissait tous les critères d’un jeu de hasard et qu’il était donc illégal sans licence . Le concours a été annulé, et les participants ont été remboursés.
Cependant, depuis le 1er mai 2025, la Loterie Nationale offre chaque mois une opportunité de remporter un budget immobilier de 750 000 € pour concrétiser votre projet de logement. Cette initiative vise à répondre aux aspirations des Belges en matière de logement, tout en modernisant l’expérience de jeu.