Een Iers huis verkocht via een Raffall-loterij
•
1 jun 2025 •
Reading time: 3 minutes In het graafschap Leitrim, in Ierland, heeft Imelda Collins de verkoop van haar huis omgevormd tot een onconventioneel avontuur. In plaats van gebruik te maken van de traditionele verkoopkanalen, koos ze ervoor om haar gerenoveerde woning via een online loterij te verloten, waarbij iedereen de kans kreeg om eigenaar te worden voor slechts €6.
Dit initiatief, gelanceerd op het Britse platform Raffall, had als doel om minstens 150.000 tickets te verkopen zodat het huis effectief aan een winnaar kon worden toegekend. Anders zou een bedrag gelijk aan 50% van de opbrengst in contant geld als prijs worden uitgereikt.
Een bliksemsucces dankzij de media
Aanvankelijk verliep de ticketverkoop traag. Maar de situatie veranderde drastisch toen de New York Times het verhaal oppikte, wat leidde tot een explosie in de verkoop. In minder dan 24 uur werden meer dan 200.000 tickets verkocht, wat het totaal op ongeveer 457.000 tickets bracht en meer dan 2,5 miljoen euro genereerde.
Het Raffall-platform
Raffall werd in 2015 opgericht door Stelios Kounou en is een online platform gevestigd in het Verenigd Koninkrijk, bedoeld om het organiseren en deelnemen aan loterijen en wedstrijden op legale wijze mogelijk te maken. Het richt zich zowel tot particulieren als bedrijven, verenigingen of contentcreators die transparante en conforme lotingen willen organiseren.
Raffall onderscheidt zich door een beveiligd systeem dat de integriteit van de trekking waarborgt. Organisatoren hebben geen controle over de keuze van de winnaars, en de opbrengsten van de ticketverkoop worden door het platform bewaard tot de prijs daadwerkelijk wordt uitgereikt aan de winnaar.
Fiscale implicaties en gulle giften
Ondanks het financiële succes zal Imelda niet de volledige opbrengst behouden. Het platform Raffall rekent een commissie van 10%, en er zijn ook belastingen op vermogenswinsten van toepassing. Daarnaast maakte ze kosten voor de promotie van de loterij en plant ze een substantiële schenking aan de ISPCA, een organisatie voor dierenbescherming.
Een groeiend model
Imelda’s geval staat niet op zichzelf. Ook anderen in Ierland hebben dit model gevolgd, zoals Claire Waldron in Sligo, die haar huis verloot om geld in te zamelen voor de ISPCA, of een vrouw in Dublin die haar appartement in het stadscentrum via een loterij aanbood.
Kan je hetzelfde doen in België?
In België is de verkoop van onroerend goed via loterijen strikt gereglementeerd door de wet. De Belgische wetgeving beschouwt elke activiteit als een kansspel wanneer drie elementen samenkomen: een inzet, een winst of verlies, en het toeval dat het resultaat bepaalt. Het organiseren van een loterij om een huis te verkopen zonder de juiste vergunning is dan ook illegaal.
Het kasteel van Godinne
In mei 2024 probeerde een vastgoedmakelaar uit Namen een woning in Godinne te verkopen via een online wedstrijd. Deelnemers moesten €10 betalen, vragen beantwoorden en de waarde van het goed inschatten. De Kansspelcommissie greep snel in en oordeelde dat deze wedstrijd voldeed aan alle criteria van een kansspel, en dus illegaal was zonder vergunning. De wedstrijd werd geannuleerd en de deelnemers werden terugbetaald.
Sinds 1 mei 2025 biedt de Nationale Loterij echter elke maand de kans om een vastgoedbudget van €750.000 te winnen om uw woondroom waar te maken. Dit initiatief wil inspelen op de woonwensen van de Belgen en tegelijk de spelervaring moderniseren.